歌舞青春

　　編者按：風雲變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關註。中新網房產頻道特推出“一周樓事”系列欄褐藻醣膠功效目，梳理一周房地產行業熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態，搜羅樓市新鮮資訊，盤點業內權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關註。
　　中新網3月8日電 本周正值全國“兩會”召開，期間對樓市“分類調控”思路的提出引發廣泛關註。為此，業內觀點認為，樓市從此將告別“一刀切”式的政策做法，政府工作報告提出“分類調控”，更符合當前實際情況，防止誤傷剛需。另外，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發佈會上透露，全國人大正在推進房地產花店稅立法工作。同時，本周SOHO中國公佈去年業績報告，2013年營收總額142.6億，同比下滑10.3%，凈利潤73.88億元，同比下跌30.2%。
　　 3月7日 中新網：商業地產陷過剩危機 HI-Q褐藻糖膠房企扎堆涉“商”暗存風險
　　近日，隨著蘇州商業地產“限售令”的執行，以及SOHO中國等房企拋售上海物業的一系列舉動，商業地產市場再次進入公眾關婚禮顧問課程註的視野。多位專家及業內人士分析表示，目前商業地產在部分城市已呈現供大於求的局面，大批開發商進入商業地產市場存在經營方面的風險。
　　中國商業地產聯盟秘書長王永平在做客中新網視ssd固態硬碟測試頻訪談時表示，商業地產這些年增長速度之快，是住宅所不能比的。“10多年前商業地產的概念什麼都沒有，5年前人們問誰在做商業地產，而10年後的今天，人們問的是誰沒有做商業地產。”
　　昨天，北京盈石副總裁周睿在做客中新網視頻訪談時強調，現在大量的商業項目進入商業地產市場後，已經加劇了市場的泡沫化。其中，成都、沈陽、武漢等城市購物中心的供應量已經非常大。
　　近年來商業地產受到開發商追捧，以萬科為代表，保利、綠地、遠洋等品牌房企紛紛加大商業地產的開發力度。不僅如此，非房地產開發企業如娃哈哈、金威啤酒等外行企業也想在商業地產市場分一杯羹，紛紛涉足商業地產。
　　據瞭解，一向只開發住宅的萬科，近幾年不斷加大商業地產的投資、建設力度，從大範圍拿地到寫字樓、商業廣場的建設，可謂動作頻頻。對此，周睿表示：“對於萬科來說，它是中國房地產界的一艘大航母，對於大航母掉頭難是它比較突出的問題。”所以，“不是管是萬科也好，保利、綠地也好，這些大型航母公司，調頭過程需要自己更加清醒看待這個過程中的一些風險。”
　　另據世邦魏理仕提供給本網的資料顯示，以目前二三線市場的居住人口結構和消費能力，城市綜合體過多、過密地扎堆，直接導致了商業地產同質化競爭激烈，新項目的招商困難，經營管理詬病。不少開發商不得不將商業綜合體中的商鋪分割成小塊出售，有利於加快企業現金迴流，勢必會對後期運營帶來困難。1
　　 3月6日 揚子網報：樓市調控從“一刀切”轉向分類調控
　　2014年，紛紛擾擾的“房市”中，每個人的“安居夢”如何圓?5日的政府工作報告中給出了調控思路:“針對不同城市情況分類調控”、“抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展”。
　　報告指出，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。這是政府對房地產調控發出的重要信號。
　　“目前我國各地房地產市場明顯呈現出了差異化的局面，一線城市房價高企，而三四線城市房價處於停漲甚至下跌的狀態。”王殿貴代表認為，過去的樓市調控政策基本是“一刀切”模式，如今報告提出分類調控，更符合當前實際情況，防止誤傷剛需。
　　“政府的調控思路非常清晰。”全國政協委員、中國航天科工集團七院副院長竇曉玉指出，從民生屬性來看，房地產是必需品，從市場屬性來看，房地產是投資品。從保障人民“安居夢”來看，在房價居高不下的今天，必須首要保障房地產的民生屬性，完善住房保障機制。
　　政府工作報告還提出，啟動不動產統一登記及做好房地產稅的立法相關工作。
　　“推進房產稅改革，就必須立法先行。”全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康指出，開徵房產稅必須要先建立全國不動產信息聯網體系，這些舉措都將對房地產市場影響深遠。
　　“總體來看，政府是要構建以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。”全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明指出，在房地產市場調控中，政府將更多依靠市場手段，同時加大保障房供應，加快解決中低收入群眾基本住房問題。
　　針對保障房的分配和資金問題，政府工作報告還指出，“創新政策性住房投融資機制和工具”、“保證公平分配，完善準入退出機制”。“每個人、每個群體的‘安居夢’都得到了政府的重視。”竇曉玉說。新華社發
　　3月5日 北京晨報：SOHO中國凈利下跌三成 張欣：現金充裕伺機收購
　　儘管宣佈轉型為持有物業，業績下滑仍是SOHO中國需要直面的問題。SOHO中國昨天公佈的2013年業績報告顯示，2013年營收總額142.6億，同比下滑10.3%，凈利潤73.88億元，同比下跌30.2%。
　　在過去幾年，SOHO中國的業績出現了較大波動，其財報數據顯示，SOHO中國在2010年曾創造了高達238億元的銷售額；2011年下滑至109億元；至2012年則跌至94.68億元；2013年銷售額為46.87億元，為上年的一半。對於SOHO中國業績的大幅下滑，業內人士指出，產品供應單一是業績下滑的主因。
　　SOHO中國董事長潘石屹昨天通過視頻解讀財報。“2013年，SOHO中國的核心利潤是44億元，是公司成立以來最高的一年。”
　　SOHO中國在2012年8月宣佈轉型，商業模式也變散售為持有寫字樓物業。針對轉型，潘石屹表示，“SOHO中國根據市場變化轉型，好多朋友擔心SOHO中國，資金能不能支撐得住，現金流會不會發生問題，負債率會不會急劇上升。從這一年多看，這種擔心都是多餘的。”
　　儘管潘石屹信心滿滿，SOHO中國的轉型之路依然充滿了重重考驗。業內人士指出，從銷售到持有，意味著商業模式的重大改變，企業的利潤率、周轉速度、現金流等關鍵財務指標都會降低，這一切都將考驗SOHO中國的管理層。
　　今年2月底，SOHO中國52億成功拋售上海兩項目，對此，SOHO中國CEO張欣表示，“上海項目的出售，使現金持有量增加了52億元。此外，根據已簽訂的開發和經營貸款協議提款65億元，這使得我們的流動量總額上升為220億元。”她表示，當時機到來的時候，公司將利用充裕的現金，大規模收購項目。摩根士丹利昨天指出，SOHO中國有可能進一步出售其他投資物業，以減少現金流壓力及改善盈利。
　　 3月5日 經濟參考報：全國人大：正推進房地產稅立法
　　房地產稅立法研究工作已納入全國人大工作議程。3月4日，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發佈會上回應“稅收法定”問題時表示，全國人大將更好地貫徹落實“稅收法定”原則，重點加強對新稅種的立法工作。她透露，全國人大正在推進房地產稅立法工作。
　　業內人士分析認為，傅瑩的表態對於房地產稅立法來說，是積極的信號。與此同時，房地產稅立法意味著將以更高層面調整相關關係。房地產稅與之前的房產稅概念並不完全相同，在立法之前，房產稅試點擴圍或暫緩。
　　全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康對《經濟參考報》記者表示，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩對於全國人大正在研究推進房地產稅的表態，傳遞出了積極的信號。他認為，傅瑩有她的身份所在，不會憑空做出上述表述，這意味著房地產稅立法在人大層面已經開始啟動。
　　全國政協委員、財政部副部長朱光耀在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，現階段全國人大確定全面推進房地產稅立法進程，是有綜合考慮的。
　　“立法需充分反映公眾訴求。”朱光耀指出，現階段首要的是要步入立法的進程，全國人大經過調研，傾聽各方面的意見，集思廣益，從而步入立法進程。此後，需再經過一審二審三審反覆征求意見，反覆完善立法。
　　賈康認為，現階段已開始推進立法進程，但在立法進程中是否還會有新的試點推出，還有待觀察。
　　中國房地產學會副會長陳國強認為，如果全國人大啟動房地產稅立法工作，房產稅試點擴大或將暫緩。
　　陳國強表示，房地產稅與之前的房產稅不盡相同，房產稅類似於之前的物業稅，但房地產稅卻是關於房子的所有有關稅種的整合。“我國現在有關房地產的稅種從前期土地出讓到開發，從銷售到交付使用，從持有環節到二手房交易環節，稅種繁雜，這也可以預期房地產稅立法推進過程將較為緩慢。”
　　 3月3日 中新網：全國樓市成交降溫價格穩定 3月或成市場風向標
　　2014年開年以來，全國土地市場持續火熱，房企積極拿地擴張，但房市卻現出寒意。中原地產研究中心的統計數據顯示，2月份，重點監測的全國主要54個城市新建商品住宅簽約套數為13.56萬套，同比2013年2月份下調13.8%。環比1月份下調幅度則達到35%左右。
　　從城市來看，據偉業我愛我家市場研究院等機構的數據統計，2014年2月份，北京全市新建商品住宅(含保障房)網簽總量為2221套，環比上月下跌68%，與去年2月同期的網簽量相比下跌了59%，交易量創近7年來新低。剔除保障房後，2月份北京全市純商品住宅交易量為1525套，環比上月下跌69%，與去年2月同期的交易量相比下跌了64%。
　　上海方面，《勞動報》的報道稱，金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示，上海市2月商品住宅成交面積為41.87萬平方米，比去年同期下跌了23.43%。
　　成交下跌一定程度上是受到春節影響，今年2月上半月基本處於假期中，對新房、二手房成交量影響非常大。但北京中原地產首席分析師張大偉分析稱，受到信貸收緊，自住房供應影響，部分房地產需求轉入觀望，這也影響了2月份北京市場。
　　而上海分析師黃志堅也表示，2月上海商品住宅成交面積同比下降23.43%，還是顯得有點異常。“商品住宅在去年火爆之後，在冬季總體並不寒冷的氣候下，市場的熱度似乎滑向了另一個極端，明顯地偏冷。如果3月的成交量不能夠大幅攀升，則表明這種偏冷的格局在持續，庫存量也將會持續上升。 (中新網房產頻道)　　（原標題：一周樓市：樓市開啟“分類調控” SOHO中國凈利下跌）